作者：今纶

今天早上，我友Z博士给我发了一张截图，说他此前看的一个学位房又涨了30%。中介很热情地招呼他去看，他遗憾表示“太贵了”。

是的，Z博士虽然著述颇丰，也是工薪族。虽然他是领导，但是真的很廉洁。最近几年他为换房的事情一直焦虑，我也一直劝他“改善型居住需求在一线城市该买就买”。

今天，讨论一个问题：学位房和培训班到底该选哪一个？

因为摇号机制的变化，今天只讨论小学的学位房和培训班。未婚或未育的一二线城市青年不要觉得没自己什么事，因为这涉及到你首次置业和二次置业的问题。

6年至少节省了130万

首先：如果你的资金足够，时间足够，当然可以都选。

买学位房需要钱，上培训班需要时间，不是交完钱就完事了，还要跟踪效果，因为孩子可能会上课“摸鱼”，有的培训班可能还要家长陪着上。

这种情况，不是我们讨论的重点。

还有一种情况，既买不起学位房，也没钱或者没时间上培训班，怎么办？自己和孩子好好配合，自己多在孩子功课上付出一些。

今天讨论的重点是：买不起学位房，但是有钱有时间上培训班。这种情况同样有可能达到家长的教育目的。

以学位房为例，一二线城市学位房的中位数总价大概在500万—800万，顶级学位房不在讨论之列。

现在很多学位房已经不能中小学直升，只能摇号，也就是说最大利用期限6年。我们就以500万学位房为例来计算。

某家庭买不起500万的学位房，买了非学位房，耗资300万，其实这样的房子在一线城市广州的郊区还不少。那么，节省下来100多万，因为这个300万之外还有贷款利息要交给银行，具体的利息要看贷款的多少、年限，就算节省了150万吧。

那么，读6年培训班（只计算语数外）需要多少钱呢？加上寒暑假以及春季秋季，单科大概在一万左右，三科就是一年三万，六年就是18万。就算中间有些什么活动吧，六年20万封顶了。

150万减去20万，还节省了130万。

当然，前提是你的孩子在培训班学习有效果，不然，这20万也丢到水里了。不过，话说回来，每一个买了学位房的孩子在学校学习都有效果吗？不一定吧。

6年节省了130万，这是个什么概念呢？一年，家庭中父亲或者母亲个人的收入要达到税后21.6万。

我去查了一下北上广深杭的人均可支配收入和工资的中位数，我可以负责任地告诉你，绝大部分工薪阶层连这个数字的一半都拿不到。

所以，如果买不起学位房，那就好好上培训班，如果你特别在意孩子成绩的话。

两极分化越来越严重

从趋势上看，买不起学位房的人越来越多，两极分化越来越严重，所以，这意味着培训班的生意会越来越火爆。

如果不让上线下的课，那就去上线上的课程，如果线上也不让上，就去请一对一的老师，只要比买学位房的钱少一点，家长们就会想办法。

我说的是买不起学位房的家庭，别杠。

特别补充一句，即使是买非学区房，也要注意学校的校风，至少要有正常学习的氛围。太渣的学校，坚决不能去，那里的房子也坚决不能买。

说实话，某些一线城市的学位房真的不是500万能搞定的。我的一位朋友是深圳户口，他在深圳有房，为了孩子在某区读小学，去某区买了一套1200万的学位房，他属于有钱人，没钱的呢？只能去跪。

如果不把学位和住房脱钩，如果不加大优质公立教育资源的投入，培训班是很多家长唯一的希望，因为很多事情我们改变不了，比如高考录取制度。